迟迅

　　天津网讯 融创以17.8亿拍得兴业里地块 定位最高端住宅开盘均价预计突破3万

　　12日下午，经过63轮的竞价角逐，融创中国天津公司以17.8亿元拍得天津市南开区兴业里地块。据测算，该地块楼面地价达到了10409元/平方米，是2009年至今单价最高的地块。昨日，本报记者对融创中国天津公司总经理迟迅进行了专访。

　　溢价拿地源于地块优势

　　记者：兴业里地块起拍价为13.95亿元，为什么要溢价3.85亿元抢下这块地？

　　迟迅：融创中国天津公司拿地的首要区域就是城市中心板块，因为城市中心有着这座城市几十年乃至上百年的积淀，这种积淀是城市周边任何板块都不具备的优势，另外还看重地块本身的资源以及优良的外部自然环境，要符合高端住宅开发所需的条件。

　　记者：在您看来兴业里地块有何优势？

　　迟迅：首先，兴业里地块所处的位置属于城市中心，而目前在城市中心像兴业里这样大的地块已经没有了，唯一的价值性一目了然；第二，兴业里地块位于天津三宫附近，现阶段政府对三宫及其周围的环境和设施正在进行大力度改造，另外，该地块还毗邻长虹公园，东南紧挨天大和南大两所国家重点大学，因此，其地域的优势非常明显。在项目的规划上，周边的资源优势会被发挥得淋漓尽致。

　　规划全市最高档次住宅

　　记者：对于这个地块，融创有何规划？

　　迟迅：这个地块很纯粹，我们将来会充分利用它的优势，开发全市最高档次的住宅产品。融创中国天津公司在天津的发展战略和定位一直是在高端精品住宅和城市综合体的开发上。在2003年，公司开发的海逸长洲和时代奥城定位均是高端房地产项目，兴业里地块项目的开发不会是海逸长洲和时代奥城的一个升级版，它是融创中国天津公司单独针对地块个体，重新经过分析、研究、规划和部署之后的一个新的高端产品，精装修之外还要引进全球最先进的理念和产品。

　　开盘均价将会突破3万元

　　记者：上周南开区新建商品住宅成交均价为17337元/平方米，未来兴业里地块的住宅定价是否会参考南开区的平均价格？

　　迟迅：数据统计的只是一个区的均价，这未免有些过于笼统，如果仅统计高端房价，南开区早就突破了两万元，只是天津不同档次的商品房价格差没有拉开。目前，不论什么房子都可以卖到每平方米一两万元，所以，融创下一步的项目规划就是要将高端房与普通房的房价拉开层次。

　　记者：您可否透露一下未来兴业里地块住宅的预期价格？

　　迟迅：融创中国天津公司现在开发的时代奥城新盘即将在下半年开盘，开盘价预计在2.5万元/平方米，而兴业里项目即将在明年开盘，开盘均价将会突破3万元，毋庸置疑的是在将来肯定是要突破4万元的。

　　高端项目均价有望突破4万

　　记者：您觉得未来本市房价的走势会如何？

　　迟迅：国内一线城市例如北京、上海等地，高端住宅价格很早就突破了三至四万元，甚至现在每平方米十几万元的高端房也出现的不少了，由此可见，天津这个一线城市是存在无穷潜力的。目前天津已被定位为北方经济中心，外来人口数量将以几何倍数上升，许多能人志士在看到天津的发展潜力后，不断涌向天津来发展，所以，天津存在的消费潜力是有目共睹的。依照目前的发展态势，天津高端房地产项目均价有可能会突破4万元的关口。

　　调控对房地产发展是好事

　　记者：如果未来楼市调控政策继续出台，对于房地产市场会有怎样的影响？

　　迟迅：房地产调控政策的陆续出台对房地产行业的发展是件好事，它是在不断规范着房地产市场。而兴业里地块是有能力承载一定高端价格的。从融创中国天津公司的规划上来看，融创有一定的能力和实力来开发高端商品房，我们将会更充分地了解客户的需求，更好地把握行业发展态势。对于出台的调控政策，也许会给小型房地产开发商带来不利因素，但对于融创这样一个实力雄厚、大型的地产开发集团来说，会更加促使我们集中精力把产品做得更好、更精细，将服务做得更完美。