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房企入驻楼市升温 津辛庄板块升值空间可期待

时间:2017-01-03 10:19:00   来源:渤海早报   作者:   责任编辑:张乐

    津南区辛庄板块位于天津市东南部,凭借区位优势,吸引了不少知名房企进驻,是环城区域的热门板块,而很多刚需购房者也将目光投向了环城项目。辛庄板块周边配套日益完善,商业项目不断推进,吸引了众多购房者的关注,未来升值空间值得期待。

  价格洼地吸引刚需消费者

  辛庄镇正在进行经济结构调整,将大力发展现代商务服务业,承接市区与滨海新区的服务功能。辛庄镇规划建设的5大商业广场总建筑面积135万平方米,体量约为小白楼商业体量的3倍。新濠、深特、兆恒、赢聚、新业五大商业广场,填补了辛庄板块的商业配套需求,有利于带动板块进一步发展。其中,新濠广场是辛庄首个商业综合体,将为辛庄打造天津南部商圈夯实基础,凝聚人气。辛庄镇在规划设计阶段就为这五大项目制定了不同的定位,形成了错位发展,针对家庭、学生、本地居民等不同的客户群,避免同质化项目的建设,满足不同年龄层次百姓的个性化需求。这些商业设施不仅能够服务镇域居民,还将进一步辐射津南区及天津南部地区,为百姓提供更加便利的配套设施。目前,已经落成的新濠广场,是津南区大体量的商业综合项目,是辛庄板块乃至整个津南区综合体新坐标,为百姓提供了购物、休闲、娱乐的场所,超市、菜市场也都已建设到位,可以满足日常生活所需。新濠广场只是一个起步,发展高端现代服务业,承接天津市区、滨海新区现代商务服务业,打造天津市城南新商圈是辛庄的目标,为市民提供集休闲、娱乐、购物为一体的新去处。

  辛庄板块周边的其他配套正逐步成熟,在教育配套方面,目前有辛庄中心小学、辛庄中学两所学校;在医疗上,辛庄卫生院以及位于双港镇的海河医院可满足市民所需;在交通方面,辛庄板块在地理位置上衔接双港与海河教育园区板块,亦是连接天津主城区与滨海新区的核心地带,得天独厚的区位优势造就了便利的交通网络,开车从津南到市里,津沽公路贯穿南北,外环线、梨双公路横贯东西,距天津滨海国际机场仅9公里,加之规划中的地铁6号线的延长线,更加方便了未来业主的出行。同时,辛庄镇年内还将完善镇域5分钟交通圈路网体系,修建康和路、永盛道、平凡道等镇域主干道路,铺设供排水、电力、热力、通信等管网。

  专家表示,作为环城区域的辛庄板块,承接市内不断外溢的刚性购房需求。房企也大多将产品定位于刚需购房者,贴近区域楼市需求,90平方米左右的两居、 100多平方米的三居是年轻一族所需要的主力户型。板块内产品均集中在这些主力户型上,竞争会非常激烈。但是,竞争也有利于购房者,产品选择余地更大,购房成本也会有所降低。

  华远波士顿小镇:名企公园地产

  华远波士顿是华远地产股份有限公司在天津的项目,位于天津大道辛庄出口东侧200米,紧邻大沽南路延长线津沽路。项目总占地约23万平方米,总建筑面积约52万平方米,由住宅和商业两部分组成。项目定位为津南区,是集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的综合性人文生活区。产品类型为130-160平方米的4层电梯花园洋房、90-120平方米的7层电梯情景洋房和85-90平方米的瞰景高层。还将开发运营约25万平方米的商业生活街区,其中约10万平方米类似友谊路的“新业广场”,是集餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式购物中心,商业环境较好。

  华远波士顿借鉴美国波士顿大学城的国际人文街区生活理念,打造具有经典波士顿红砖风情的建筑,外墙风格独特,采用石材、面砖和高级仿面砖涂料。居住环境较好,拥有双河景生态自然资源,绿化率达20%。周边交通较便利,海河医院、中小学等配套齐全,临近天津大道和津沽公路的便捷路网,公共交通可乘坐地铁6号线、地铁1号线延长线,地铁贯通后,升值空间会更大。辛庄板块依托津南区的教育文化资源,文化气息浓厚。附近的国家会展中心占地百万平方米,会展产业经济将带动整个津南区的经济发展。

  华远波士顿小镇总户数为2425户,22栋楼。其中,洋房4层和7层到顶,1梯2户;高层26-32层,2梯3户和2梯4户。住宅主力户型的客厅宽敞明亮,有大窗,采光效果好,空间布置合理,人性化设计;卫生间是明卫,有助于通风换气,保持干燥;厨房具有人性化的操作台,空间有序设计,精巧实用,明厨有助于油烟的扩散。看房网友说:“去实体楼看过,高层感觉密度有些大,洋房的大户型较多,不过真心喜欢高层的三室户型,格局方正,通透又没有浪费面积,推荐关注。”

  兆恒广场院外SOHO:小户型商业公寓

  兆恒广场院外SOHO由天津百利恒实业有限公司开发,位于津南区辛庄镇商圈,鑫怡路与平凡道交口,距离辛庄中学较近,周边配套设施齐全。项目距离地铁1号线延长线辛庄站不到1公里,距离新濠广场仅230米。目前新濠广场入驻的商户,涉及餐饮、影视、KTV等,居住生活在这个商业体周边近30万居民将享受到智能、便捷的现代化服务。兆恒广场,以“悦生活、更青春”为主题,着力打造津南首座青年文化休闲商业街和津南首座都市青年主题公寓。项目总投资3.5亿元,占地面积19亩,建筑面积约4.6万平方米,其中,地下面积为1.1万平方米,商务办公面积约1.34万平方米,停车位共333个,地上32个,地下301个。兆恒广场院外SOHO共12层,项目产权为40年,绿化率20%。兆恒广场将以青年群体为主要服务对象,创造有特色的文化聚集地,定位为面向青年人的潮流文化聚集地。以教育培训机构、数码体验馆、电子商务体验馆等为主要业态,辐射周边海河教育园区及国家会展中心。

  目前,兆恒广场院外SOHO商铺在售。公寓楼,1-4层为商业,5-8层为公寓,2梯12户,户型区间在36-80平方米。住宅小户型结构紧凑,空间使用率较高;玄关处预留了鞋帽柜的位置,人性化设计;房间内一二层均有卫生间,保证主人使用方便。看房网友说:“公寓户型还不错,适合年轻人,loft采光也不错。”

  金地艺城悦府:升级花园洋房

  金地地产经过28年发展,布局全国7大区域,植根26座城市。多年来,坚持“科学筑家”的理念,为客户提供理想住宅。与此同时,金地更是将开发年限转化为开发经验,成功开发8大产品体系,满足不同业主的不同需求。

  金地艺城悦府则是金地集团顺应客户需求,从择址、建筑、景观、户型各方面升级的褐石2.0住区。金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线,社区内有多元化的互动景观——金地360°健康家。互动景观倡导的是一种让全家老幼都能参与其中的全新生活方式,为实现这一目标,互动景观以亲子、健康、享受作为基础,实现分布广、多功能、多趣味、多环道、多人群、易沟通的特点。项目周边交通便利,津沽公路、天津大道等多条快速环绕。地铁1号延线规划经过项目,连接大都市立体交通网络。同时有808、652等多条公交线路环绕旁边,直达天津站、小白楼等主要区域。

  金地艺城悦府共有21栋住宅,总计1148户。高层6栋,电梯洋房15栋,分为两期开发,一期12栋,二期9栋。高层5、19号楼18层到顶,3、20号楼23层到顶,1、22号楼27层到顶。洋房2和21号楼的两个单元分别为7、8层到顶,其余楼栋均为8层到顶。另外,项目内还包含一座养老院。金地艺城悦府加推小高层和洋房,小高层主推建筑面积80平方米的两室和建筑面积95平方米的三室,洋房主推建筑面积130平方米的户型,8层到顶,1梯2户,目前房源紧张。其中,建筑面积130平方米的主力户型,3室2厅2卫,客厅宽敞,采光效果好,设计合理;两个卫生间均为明卫,主卧拥有独立卫生间;厨房是人性化设计的L型操作台,方便使用,油烟便于扩散。看房网友说:“商业规划不错,以后会是大型商业区和住宅区;商业配套较完善,交通便利。另外,物业挺负责任的。”

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