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二手房交割有哪些注意事项 别忽视物业交割

时间:2017-01-03 10:20:00   来源:今晚报   作者:   责任编辑:张乐

    对于购买二手房的市民来说,物业交割是购房的最后一个环节。物业交割至关重要,如果此环节被疏忽,将会对未来居住生活造成比较大的麻烦。本市房产行业业内人士杨旭提示,在购房过程中要做好购房物业交割的清算手续。
  二手房物业交割流程
  物业交割的时间主要是以买卖双方协商的时间为主,一般为过户前一天或过户后三天内。物业交割有三个步骤,第一,根据合同上约定的时间,交割前通知业主腾空房子,当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。第二,结清煤、水、电、供暖等各项生活费用。第三,签署物业交割确认书。确认书里写清楚交割事项、验收标准以及违约责任。
  二手房物业交割的注意事项
  结清水表账单。交房之前,买方要询问卖方是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
  查清电表状况。买方必须亲自查验电表有否移动、改装,线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
  结清燃气费用。如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是读表,将表数抄写记录,向卖方索要最后一次缴费凭证。
  做好供暖协议变更及供暖费结清,到房屋所在供暖公司或是卖方原产权单位查证,并向卖方索要最后一次缴费凭证。
  做好物业协议变更及物业费结清手续,买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、物业费等相关物业费用的结清,要做好钥匙、门卡等物品的交接。
  做好有线电视的过户。在交房时,卖方需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
  重视物业交割保证金
  在物业交割过程中,会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况,需要提醒的是,买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金,防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时,也要进行书面约定,以避免后期不必要的纠纷。

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