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外地夫妻在津买房遇限购 30万定金退款难

时间:2017-07-24 17:25:00   来源:天津网   作者:梁婷   责任编辑:顾梦虹

    天津网 网上帮办 梁婷 即时播报  近日,网上帮办接到辽宁省鞍山市的韩女士的留言,反映在津买房遇限购政策调整,导致不能买房,但中介费及购房定金难退款的问题。

  外地人在津买房遇限购 30万定金不退?

  据韩女士介绍,2017年3月26日韩女士夫妻二人通过天津富恒房地产经纪有限公司卖方李先生签署《房屋买卖协议书》一份,三方当事人在该协议上签字、盖章合同签订后,韩女士夫妇分别向李先生交纳30万购房定金,向天津富恒房地产经纪有限公司交纳中介费1.77万元

  但是几天后,3月31日,天津下发了《市国土房管局关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知》,明确规定“在全市范围内,非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证

  韩女士说:“我在辽宁鞍山,我老公在北京,户口都不在天津。出了这项规定以后,我们就不符合在天津买房的要求了。我们签订的《房屋买卖协议书》第八条明确约定如因政策原因,乙方不能在武清购房,甲方将定金退还乙方因为限购政策不许外地人在津购房导致合同终止,中介费全退”但是中介和卖方却没按照合同规定退款,且卖方拒接韩女士的电话。

  中介:解约过程中发生口角 建议走司法程序

  随后记者联系了天津富恒房地产经纪有限公司工作人员王先生。据王先生介绍,韩女士夫妇的情况确实在津不能购买房屋,按合同中规定,可以退还韩女士中介费和定金。但是由于在洽谈解约过程中,买卖双方发生口角,所以卖方并不太愿意配合退费。买卖双方没有谈妥,所以暂时不能退还中介费。以现在的情况,作为房屋买卖中介,一方面会为买卖双方进行协调,另一方面建议买方走司法程序要求退定金。

  律师:司法诉讼可要求卖方赔偿部分利息

  就韩女士的遭遇记者咨询了业内律师,律师表示,该房屋买卖协议无法继续进行,原因不在于合同任何一方。如果是索要小额购房定金,建议中介为买卖双方协商。像韩女士这种情况,索要30万元定金,是有必要进行司法诉讼的。买方可主张原物返还的基础上,要求卖方赔偿从合同解除到实际返还定金期间产生的利息,以及诉讼产生的相关费用。如果走司法程序,买方要做好相关取证,或由中介出面证明合同进行不下去,以及卖方拒绝返还定金的事实。

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